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Etre propriétaire d’une ferme, un rêve. Seulement, en Angleterre, ce rêve a un prix. En l’espace de 10 ans, les prix des terres agricoles ont augmenté de 164%.

Pendant cette période, c’est l’ensemble du marché immobilier anglais qui a connu une forte inflation. Mais pas aussi forte que cela. Selon des données publiées par Bloomberg, le prix des résidences principales dans le centre de Londres a gonflé de 113%, alors que celui des résidences principales à la campagne n’enregistrait une hausse “que” de 37%.

Dorénavant, selon l’agence anglaise Knight Frank Farmland, un hectare de terre se vend, en moyenne, 5123£ (5 847€). En France, le prix moyen est d’environ 5 200€ (sources Safer). Aux dires de l’agence, cette augmentation est “spécialement impressionnante”. En règle générale, poursuit-elle, différents facteurs entrent en ligne de compte au moment de fixer le prix d’une terre : sa rentabilité estimée, le niveau des taux d’intérêt (des taux faibles favorisent la capacité d’emprunt des acheteurs et favorisent ainsi une hausse des prix des biens), les politiques gouvernementales en direction du secteur agricole, etc.

Mais dans le cas présent, un élément explique tout particulièrement cette inflation. Durant la décennie, la superficie de terres agricoles vendues s’est écroulée. Alors que 226 000 hectares furent vendus en 2000 en Angleterre, moins de 150 000 hectares seulement l’ont été en 2009, et ce sur l’ensemble de la Grande-Bretagne ! Si bien que Knight Frank Farmland avance que, désormais, les prix seront fixés en fonction des régions et de l’offre de terres à vendre, et non plus en fonction de ce qui était le critère premier, à savoir les capacités de production offertes par le terrain.

Côté perspectives pour la décennie actuelle, les prix devraient continuer à augmenter et pourraient encore doubler. Alors si, pour vous aussi, posséder une terre agricole en Angleterre est un rêve, un bon conseil : dépêchez-vous !

Arnaud Lefebvre